Aquest és el tercer article que escrivim al voltant dels pous i del seu encaix amb la normativa actual. ¿Perquè? direu,.. Doncs perquè aquest és un camp on hem observat que fa ja uns quants dies que no s’hi està treballant bé. I les conseqüències, ja s’ha vist recentment,.. no són lleus, responsabilitats administratives per manca de “llicències”, responsabilitats civils per danys a tercers deguts a una mala gestió de la instal·lació i, fins-hi-tot, responsabilitats penals per, com es visqué no fa tant de temps, provocar la mort de tercers per la caiguda accidental dins de la perforació.
Però els riscos no acaben aquí. Més enllà de requerir-se la tramitació d’una autorització minera per la perforació de la captació, un permís d’obra municipal per les instal·lacions al voltant de la captació i de la concessió que l’administració gestora de les aigües de la zona on ubicarem el pou ens haurà d’atorgar existeixen els drets sobre els bens materials que, encara que no requereixen d’un permís, autorització ni concessió si que exigeixen que en disposem de tots els drets, sigui en propietat, lloguer, ús de fruit o servitud.
Així doncs,.. és legal el meu pou?
Així és que prèviament a la tramitació minera de la perforació cal que ens assegurem que disposem dels drets reconeguts que ens asseguraran no perdre el dia de demà, els drets, l’accés o el benefici de la instal·lació. Us deixem alguns exemples de com podríem perdre els drets sobre el nostre pou.
cas 1. Comprem unes finques rústiques amb una captació d’aigua en una d’elles. Vistes les possibilitats engeguem en una de les finques un negoci que s’abasteix de l’aigua del pou que tenim en una altra finca. Per finançar el negoci hipotequem la finca en qüestió. Quan el negoci ja està en marxa ens enganxa una crisi i els deutes ens ofeguen fins que hem de tancar. En el procés concurs de creditors perdem les finques hipotecades i, com que hi ha la captació d’aigua, doncs també perdem aquest pou.
cas 2. Tenim un pou al pati de la casa de poble que compartim amb els nostres germans i no en fem res però hem sabut que a les cases del voltant els falta aigua i estem dins de l’àmbit d’un aqüífer protegit. Tenim una oportunitat aquí?
cas 3. Tenim una masia a l’Empordà i ens proposen de llogar-la per muntar-hi un negoci de turisme rural. La casa s’ha de reformar però té una captació que ofereix un volum d’aigua generós. És valuosa aquesta captació? Pot aportar valor a la masia malgrat la masia no estigui en bones condicions?
cas x. Existeixen infinits casos on podem podem aconseguir una mica més d’quest pou, o assegurar-nos-en millor els drets,…
Per evitar perdre-ho tot o, com a mínim, no perdre la concessió d’aquest pou o, fins-hi-tot per augmentar-ne el valor i així afrontar aquestes situacions de manera més favorable existeixen vies, però es clar, cal actuar en temps de pau, o dit d’una altre manera, ara que tot va bé cal que ens preparem per quan no hi vagi.
A Consultoria Tècnica Transversal coneixem aquestes vies, tenim fórmules per assegurar els drets, per revaloritzar la captació, per extraure’n més rendiment, només cal que ens plantegeu la vostra situació, quines són les vostres preocupacions i us busquem una solució. Poseu-vos en contacte amb nosaltres, segur que ens entenem.
Altres articles relacionats:
Administracions competents:
Departament d’Empresa i Treball, Servei de Seguretat Minera.
ACA, Agència Catalana de l’Aigua – portal de tramitacions administratives.
·