Este es el tercer artículo que escribimos alrededor de los pozos y de su encaje con la normativa actual. ¿Por qué? diréis, .. Pues porque este es un campo donde hemos observado que desde hace ya varios días no se está trabajando bien. Y las consecuencias, ya se ha visto recientemente, .. no son leves, responsabilidades administrativas por falta de «licencias», responsabilidades civiles por daños a terceros debidos a una mala gestión de la instalación y, hasta el punto de llegar a las responsabilidades penales por, como se vivió no hace tanto tiempo, provocar la muerte de terceros por la caída accidental dentro de la perforación.
Pero los riesgos no acaban aquí. Más allá de requerirse la tramitación de una autorización minera para la perforación de la captación, un permiso de obra municipal para las instalaciones alrededor de la captación y de la concesión que la administración gestora de las aguas de la zona donde ubicaremos el pozo nos deberá otorgar existen los derechos sobre los bienes materiales que, aunque no requieren de un permiso, autorización ni concesión si que exigiran que dispongamos de todos los derechos, sea en propiedad, alquiler, usufructo o servidumbre.
Así pues, .. es legal mi pozo?
Así es que previamente a la tramitación minera de la perforación es necesario que nos aseguramos de que disponemos de los derechos reconocidos que nos asegurarán no perder el día de mañana el acceso o el beneficio de la instalación. Os dejamos algunos ejemplos de cómo podríamos perder estos derechos sobre nuestro pozo.
caso 1. Compramos unas fincas rústicas con una captación de agua en una de ellas. Vistas las posibilidades ponemos en marcha en una de las fincas un negocio que se abastece del agua del pozo que tenemos en otra finca. Para financiar el negocio hipotecamos la finca en cuestión. Cuando el negocio ya está en marcha nos afecta una crisis y las deudas nos ahogan hasta que tenemos que cerrar. En el proceso concursal perdemos las fincas hipotecadas y, como existe una captación de agua, pues también perdemos este pozo.
caso 2. Tenemos un pozo en el patio de la casa de pueblo que compartimos con nuestros hermanos y no hacemos nada pero hemos sabido que en las casas de alrededor les falta agua y estamos dentro del ámbito de un acuífero protegido. Tenemos una oportunidad aquí?
caso 3. Tenemos una masía en el Empordà y nos proponen de alquilarla para montar un negocio de turismo rural. La casa se debe reformar pero tiene una captación que ofrece un volumen de agua generoso. Es valiosa esta captación? Puede aportar valor a la masía a pesar de que la masía no esté en buenas condiciones?
caso x. Existen infinitos casos donde podemos podemos conseguir un poco más de nuetro pozo, o asegurarnos los derechos, …
Para evitar perderlo todo o, al menos, no perder la concesión de este pozo o, incluso para aumentar su valor y así afrontar estas situaciones de manera más favorable existen vías, pero debemos actuar ahora, en tiempos de paz, o dicho de otro modo, ahora que todo va bien es necesario que nos preparamos para cuando no lo vaya.
En Consultoría Técnica Transversal conocemos estas vías, tenemos fórmulas para asegurar los derechos, para revalorizar la captación, para extraer más rendimiento, sólo tiene que exponernos su situación, cuáles son sus preocupaciones y le buscamos una solución. Póngase en contacto con nosotros, seguro que nos entendemos.
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Administraciones competentes:
Departamento de Empresa y Trabajo, Servicio de Seguridad Minera.
ACA, Agencia Catalana del Agua – portal de tramitaciones administrativas.
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